Хорошая компания по управлению имуществом на Мальте в 2023 году может помочь вам в повседневной работе, а также поможет вам придерживаться буквы закона.
Общие сведения
Прежде чем приступить к поиску управляющего недвижимостью, вам следует убедиться, что вы на законных основаниях можете арендовать собственность, которой вы владеете (или собираетесь купить).
Напомним, что если вы не соответствуете требованиям для проживания на Мальте или в ЕС, вам необходимо подать заявление и получить разрешение на приобретение недвижимости. Два соответствующих условия AIP:
- Нерезиденты могут купить только одну недвижимость.
- И это должно быть ваше основное место жительства.
Одним из важных исключений является то, что эти правила не применяются в Специально обозначенных районах. Они являются областями последних событий и являются единственными местами, где нерезидент может осуществить операцию по аренде недвижимости.
Вы выполнили все, что вам нужно сделать
Хороший менеджер по недвижимости должен быть в состоянии помочь вам перепроверить этот список требований, прежде чем сдавать вашу недвижимость в аренду.
Сертификат энергетической эффективности
Согласно нормативам Мальты по энергоэффективности зданий, каждое имущество, сдаваемое в аренду (или продажу), должно иметь Сертификат энергоэффективности и предъявляться потенциальному арендатору. Они должны обновляться каждые 10 лет. Хорошая фирма по управлению имуществом поможет вам быть в курсе этих деталей и поддерживать актуальность сертификатов.
Когда нужно нанимать управляющего недвижимостью
Можете ли вы сами справиться? Конечно! Вы хотите иметь дело с хлопотами? Возможно нет.
Очевидные преимущества солидного управляющего недвижимостью:
- Убедиться, что аренда приходит вовремя. Они также помогут вам предвидеть любые сбои и будут готовы собрать арендную плату, имеющую задолженность.
- Улучшение качества арендаторов, которые вы привлекаете в свою собственность. Как благодаря более качественной рекламе, так и более тщательному анализу фирма по управлению недвижимостью окупается, когда дело доходит до поиска подходящих людей для вашей недвижимости.
- Как для текущего обслуживания, так и для оказания неотложной помощи, на месте есть управляющий недвижимостью, поэтому вам не нужно это делать.
- В худшем случае — при необходимости выселения арендатора, ваш менеджер по недвижимости может начать процесс как можно скорее и обработать большинство деталей. Это их роль в защите ваших инвестиций.
Фактически, чаще всего управляющий недвижимостью может помочь вам получить больший доход от вашей собственности, чем вы могли бы увидеть в противном случае.
Если вы не собираетесь сотрудничать с крупной международной фирмой, посмотрите онлайн-обзоры или ссылки, которые подтверждают репутацию вашего менеджера по недвижимости на Мальте.
Вопросы для проверки менеджера по недвижимости
- На какой конкретной области Мальты они сосредоточены? Если вы арендуете виллу на Гозо, вам не нужен менеджер, который в основном живет в Валлетте.
- Какие инструменты они используют, чтобы установить наилучшую возможную арендную плату?
- Если вы планируете арендовать через такую услугу, как Airbnb, смогут ли они справиться с конкретными правилами и положениями? Будут ли они делать такие вещи, как новые фотографии по мере необходимости?
- Как взимается арендная плата? И тогда как вам переводится как владельцу?
- Какие сборы они взимают как менеджер? Различаются ли они, если/когда им нужно найти новых арендаторов? Или когда собственность пуста?
- Как они находят арендаторов? Какие инструменты используются для продажи списка аренды? И как тогда проверяются потенциальные арендаторы?
- При каких условиях любая из сторон может расторгнуть соглашение об управлении?
Вывод
Мальта становится все более популярным местом для жизни и посещения. К счастью, цены на недвижимость здесь не взлетели так, как в других популярных прибрежных районах Европы. Если у вас есть капитал и юридические возможности для покупки на рынке и сдачи в аренду вашей недвижимости, вам нужно искать квалифицированную фирму по управлению недвижимостью.
Это означает:
- Исследование самых сильных кандидатов с большим количеством рефералов и объективных публичных обзоров.
- Узнайте, могут ли они удовлетворить ваши потребности с точки зрения маркетинга недвижимости, проверки арендаторов, обслуживания и сбора арендной платы.
- Определив, что они хорошо разбираются в рынке и смогут максимизировать ваш доход с максимально возможной арендной платой и как можно меньшим количеством вакансий.
- Будучи уверенным, что они позаботятся о вашей собственности так же, как и вы, и будут готовы справиться с непредвиденными обстоятельствами.
Наем управляющего недвижимостью – это отношения, основанные на доверии, а поиск правильного – это знания.
