Поиск дома для аренды может быть похоже на поиск иголки в стоге сена. Какой лучший город? Сколько я должен заплатить в аренду? Какую продолжительность аренды могу ожидать? На все эти вопросы (и даже больше!) Даны ответы в этом кратком изложении деталей аренды недвижимости на Мальте в 2023 году.
Какие хорошие места для поиска недвижимости на Мальте для аренды
Мальта разделена на несколько важных региональных и географических линий. Вообще говоря, это:
- Север был центром развития в течение 200 с лишним лет британского правления. Имеет тенденцию быть немного более богатым, и арендные платы будут выше здесь.
- Для сравнения, юг был развит во времена правления рыцарей святого Иоанна. Жизнь на юге, как правило, более традиционная, менее ориентированная на бизнес и более католическая. Арендная плата может быть ниже, но помещики иногда имеют меньше опыта в маркетинге и работе с экспатами.
- Аренда недвижимости на Мальте, которая находится в Валлетте или около нее (и особенно в одном из модных пригородов, таких как Слима или Сент-Джулианс), стоит дороже, чем в сельской местности.
- Аренда недвижимости на Гозо, скорее всего, будет отдельно стоящим домом или таунхаусом, чем квартира в новостройке. Гозо – это отдельный остров и другой образ жизни. В результате скромный дом может стоить всего 500 евро в месяц.
Аренда недвижимости в Валлетте
Валлетта является плотно упакованной столицей Мальты. Между офисами, правительственными зданиями и церквями здесь есть небольшое количество объектов недвижимости для аренды.
Поскольку предложение ограничено, и вы конкурируете с туристами, заинтересованными в краткосрочной аренде, арендная плата в Валлетте, как правило, довольно высока. Трехкомнатную квартиру в современном здании можно арендовать за € 1500 и более.
Аренда недвижимости в Слиме и Сент-Джулианс, самых модных пригородах Мальты
Два прибрежных города, расположенные непосредственно к северу от Валлетты, модны как для туристов, так и для белых воротничков. Чем дальше на север, когда вы добираетесь до Пейсвилля, тем больше вероятность того, что вы будете окружены постоянной вечеринкой, особенно летом.
Аренда недвижимости в этих районах, скорее всего, будет представлять собой квартиры в зданиях, некоторые из них совершенно новые. Арендная плата, как правило, начинается с диапазона € 1000/месяц и увеличивается вдвое (и выше), особенно для многокомнатных квартир и пентхаусов в новых зданиях.
Аренда недвижимости в Меллиеха на севере Мальты
Прямо на вершине острова, недалеко от залива Святого Павла, Меллиеха является одним из лучших мест для жизни на Мальте. Здесь предлагается широкий выбор недвижимости для аренды — от отдельных бунгало до квартир с тремя спальнями в современных зданиях.
Mellieha находится в центре внимания с точки зрения арендной платы, при этом большинство объектов составляют от 750 до 1250 евро в месяц в зависимости от размера и удобств.
Сколько стоит аренда недвижимости на Мальте
Рынок долгосрочной аренды на Мальте очень разнообразен. На низком уровне, в таких местах, как Гозо и западная часть Мальты, вы можете найти дом для двух человек всего за € 500/месяц.
Во внутренних пригородах Валлетты трудно найти что-то менее чем за 1000 долларов в месяц. Роскошные апартаменты в самых модных районах могут стоить более 2500 евро в месяц.
Приморская вилла в популярном районе, которая имеет более трех спален и может вместить семью (плюс гостей) – 4000 евро в месяц или более.
Другие расходы, связанные с арендой на Мальте
Помимо арендной платы, в бюджет также будет входить:
- Коммунальные услуги, включая воду, газ и электричество. Обычно стоит от 50 до 75 евро в месяц, в зависимости от того, сколько вы используете свой обогреватель зимой и/или летом. Добавьте еще 25 евро в месяц за качественное интернет-обслуживание.
- Большая часть аренды на Мальте продается с мебелью, но если у вас ее нет, вам нужно будет ее прикупить.
- Посредники по недвижимости или агенты по недвижимости, которые помогают вам найти жилье в аренду, обычно взимают арендную плату за полмесяца плюс НДС за свои услуги.
- Арендодатель обычно требует залог, равный арендной плате за один месяц, и удерживает его для оплаты неоплаченных счетов или возмещения ущерба. Если это не нужно, депозит возвращается в конце срока аренды.
Рынок аренды недвижимости на Мальте привлекает внимание правительства
Большинство договоров аренды пересматриваются с нуля, когда они истекают. Это может привести к тому, что арендодатели будут добиваться более коротких договоров аренды и значительного увеличения арендной платы.
В конце прошлого года мальтийское правительство представило белую книгу в которой изложены два варианта стабилизации рынка:
- Требовать минимальной длины договора аренды и иметь ежегодное повышение арендной платы, изложенное в договоре.
- Дайте недвижимость управляющим и арендодателям фискальный стимул, чтобы договориться о более длительных периодах аренды и иметь заранее установленное ежегодное увеличение.
Неясно, как этот вопрос встряхнет, но заинтересованные стороны, включая Торговую палату Мальты, пришли к выводу, что статус-кво не является возможным вариантом.
Как удовлетворить требования вида на жительство при аренде недвижимости
В некоторых схемах проживания на Мальте, предназначенных для привлечения состоятельных эмигрантов, есть требования к недвижимости. Они указывают минимальную стоимость при покупке или минимальную годовую арендную плату, если вы арендуете дом.
- Для схемы гражданства по инвестициям ваша годовая арендная плата должна составлять не менее 16 000 евро, и вы должны подписать пятилетнюю аренду.
- А для визовой программы для инвесторов ваша арендная плата должна составлять не менее 12 000 евро в год (или 10 000 евро, если вы живете на юге Мальты или на острове Гозо).
Есть много параметров, по которым выбирают жилья для долгосрочной аренды. После количества спален, в первую очередь вы выберете в каком районе страны вы хотите жить. Профессионал может действительно помочь разобраться в деталях поиска недвижимости на Мальте для аренды. В наши дни это обычно рассматривается как рынок арендодателя, поэтому важно иметь кого-то, кто поможет с переговорами.
