Меню Закрыть

Где и как найти недвижимость для покупки на Мальте


Покупка дома — огромный жизненный шаг, и исследования могут стать интенсивными, особенно если вы покупаете за пределами своей страны. В этом руководстве есть все, что нужно знать для покупки дома на Мальте.
Дома на Мальте

Виды недвижимости

Прежде чем вы начнете просматривать объявления о продаже недвижимости на Мальте, Вам следует изучить терминологию, используемую для рекламы недвижимости здесь. На Мальте используется комбинация британского английского с добавлением американизма и нескольких слов, заимствованных из итальянского языка.

Квартира

Это единицы в здании, обычно на одном этаже с одной-тремя спальнями. Большинство из них были построены в британский период (1814-1964) или во время одного из жилищных бумов Мальты 1970-х – 80-х и 2001 – 05 гг. Они составляют около половины объектов недвижимости, перечисленных на Мальте.

Некоторые из них подаются в аренду, которые являются частью инвестиционного портфеля или используются владельцами в качестве семейного дома.

Обращайте внимание, обслуживается ли там лифт.

Пентхауз

Есть квартиры на верхнем этаже — или иногда на верхних двух этажах, в случае особенно популярной застройки. В здании может быть более одного пентхауса, но на верхнем этаже обычно меньше квартир, чем в любом другом.

Большинство пентхаусов имеют большую террасу, предназначенную для наслаждения приятной мальтийской погоды.

Мезонет

Как и квартиры, они являются частью более крупного здания, но имеют собственный вход снаружи. Здания обычно имеют первый, а может и второй этаж. Это необычно, но некоторые мезонеты являются дуплексами и занимают более одного этажа. Если квартира в здании над магазином имеет отдельный вход, ее также называют мезонетом.

Они составляют более 10% продаж недвижимости на Мальте и становятся все более популярными.

Виллы и фермы

Виллы, как правило, находятся в модных районах Мальты. Ближе к городам, в то время как сельские дома чаще всего находятся на окраинах.

Читайте также:  Лучшие места для жизни на Мальте

Оба размещены на своем собственном участке земли и обычно имеют сад, задний двор и, возможно, бассейн.

Бунгало

По сути одноэтажная вилла. В отличие от некоторых частей мира, где бунгало имеют тенденцию быть довольно скромными, многие из бунгало, которые предлагаются для продажи на Мальте, включают в себя элементы роскоши. Такие, как подвальный гараж и сад, окруженный каменной стеной.

Palazzo

Имя должно намекать на роскошь, связанную с этими большими историческими домами. Как правило, у них есть центральный двор, который заполняется светом в самые яркие часы дня. Многие из них разбросаны по самым модным районам Валлетты и окрестностей столицы.

Таунхаусы

Они построены в полосах вдоль жилых дорог в крупных городах. Ищите роскошные элементы, такие как мраморные полы и террасы на крыше, в лучших примерах.

Где найти недвижимость

Недвижимость на Мальте рекламируется в самых разных местах — многие из них онлайн. Международная служба множественных списков работает на Мальте, но у нее нет эксклюзивной блокировки на рынке.

Лучше всего расширить свою сеть и включить:

  • На сайтах агентств недвижимости будут размещены информационные списки недвижимости для продажи. Многие из них имеют мультимедийные функции, такие как 3D-рендеринг и виртуальные туры.
  • «Таймс оф Мальта» ведет традиционный раздел объявлений о недвижимости.

Кроме того, есть несколько групп в Facebook, которые могут быть полезны для поиска недвижимости на Мальте. А именно:

Читайте также:  Инвестиции на Мальте: фонды, недвижимость, альтернативные возможности

Есть несколько сайтов, которые облегчают продажу недвижимости на Мальте владельцами, в том числе:

Правовые требования для покупки недвижимости на Мальте

Помимо очень полезных шагов (нанять адвоката, а также посредника по недвижимости), вам необходимо, чтобы нотариус подготовил новый акт и представил его в соответствующие органы.

Нотариус также проверит для вас недвижимость и удостоверится, что продавец имеет право собственности на нее. Следовательно, может ее продать. Они также будут перепроверять отсутствие банковских или налоговых залогов в отношении имущества и то, что вы знаете обо всех правовых обязательствах, связанных с имуществом.

На Мальте нотариусы взимают примерно 1% от покупной цены за свои услуги. Этот показатель будет немного варьироваться в зависимости от того, насколько интенсивен процесс исследования для конкретного объекта.

Как покупатель, вы также несете ответственность за уплату гербового сбора – 3,5-5% от покупной цены в зависимости от стоимости недвижимости – в Департамент внутренних доходов.

Одна пятая пошлины (1% от покупной цены) выплачивается при подписании первоначального соглашения.

Особые юридические требования к иностранцам для покупки недвижимости

Имейте в виду, что если вы не являетесь гражданином ЕС или покупаете второй дом, вам необходимо подать заявление в правительство Мальты на получение разрешения на приобретение недвижимости.

Некоторые люди по какой-то причине решили выставить свою собственность на продажу на Мальте без агентов. Это может создать (ложное) впечатление, что вы нашли скрытый драгоценный камень. Или привести к мысли, что вы должны заключить сделку из-за того, что они экономят на комиссиях.

Не обязательно избегать продажи недвижимости на Мальте напрямую от владельца. Используйте здравый смысл и получите свой собственный совет, особенно от посредника по недвижимости. Они помогут вам избежать частых ловушек.

Читайте также:  Постоянное проживания на Мальте: требование, документы

Элитная недвижимость

Несмотря на то, что владение домом на одну семью является вполне доступным на Мальте, здесь также есть элитный сегмент недвижимости для продажи.

Стоимость варьируются от 1 миллиона до 10 миллионов евро и могут быть самых разных форм и размеров. Например:

  • Двухэтажные апартаменты с современной отделкой и трехсторонним видом на Гранд-Харбор.
  • Палаццо 18-го века в Нашшаре с крытым бассейном с подогревом и жасминовыми деревьями на заднем дворе.
  • Историческая вилла в Бальцане, отремонтированная в стиле модерн с высокими потолками и хорошо сохранившейся территорией.

Как правило, большая часть элитной недвижимости на Мальте выставляется на продажу одним из лучших агентств недвижимости с узнаваемыми именами.

Продажа государственной собственности

Мальтийское правительство является крупным землевладельцем в разных частях страны. Например, государственная собственность  включает в себя:

Лучшие советы о том, где найти недвижимость для продажи на Мальте

Поиск дома на Мальте может быть веселым и полезным опытом. Имейте в виду:

  • Существует множество мест, где можно найти недвижимость, но наиболее типичные объекты недвижимости будут представлены агентом по недвижимости и размещены на их веб-сайте.
  • Покупка напрямую у владельца может повлечь за собой определенные подводные камни. Для этой и других ситуаций лучше всего нанять посредника, который поможет вам с деталями.
  • Вы можете столкнуться с новой терминологией при просмотре недвижимости на Мальте.

Как купить недвижимость на Мальте: Видео


Может быть интересно