Покупка дома — огромный жизненный шаг, и исследования могут стать интенсивными, особенно если вы покупаете за пределами своей страны. В этом руководстве есть все, что нужно знать для покупки дома на Мальте в 2023 году.
Виды недвижимости
Прежде чем вы начнете просматривать объявления о продаже недвижимости на Мальте, Вам следует изучить терминологию, используемую для рекламы недвижимости здесь. На Мальте используется комбинация британского английского с добавлением американизма и нескольких слов, заимствованных из итальянского языка.
Квартира
Это единицы в здании, обычно на одном этаже с одной-тремя спальнями. Большинство из них были построены в британский период (1814-1964) или во время одного из жилищных бумов Мальты 1970-х – 80-х и 2001 – 05 гг. Они составляют около половины объектов недвижимости, перечисленных на Мальте.
Некоторые из них подаются в аренду, которые являются частью инвестиционного портфеля или используются владельцами в качестве семейного дома.
Обращайте внимание, обслуживается ли там лифт.
Пентхауз
Есть квартиры на верхнем этаже — или иногда на верхних двух этажах, в случае особенно популярной застройки. В здании может быть более одного пентхауса, но на верхнем этаже обычно меньше квартир, чем в любом другом.
Большинство пентхаусов имеют большую террасу, предназначенную для наслаждения приятной мальтийской погоды.
Мезонет
Как и квартиры, они являются частью более крупного здания, но имеют собственный вход снаружи. Здания обычно имеют первый, а может и второй этаж. Это необычно, но некоторые мезонеты являются дуплексами и занимают более одного этажа. Если квартира в здании над магазином имеет отдельный вход, ее также называют мезонетом.
Они составляют более 10% продаж недвижимости на Мальте и становятся все более популярными.
Виллы и фермы
Виллы, как правило, находятся в модных районах Мальты. Ближе к городам, в то время как сельские дома чаще всего находятся на окраинах.
Оба размещены на своем собственном участке земли и обычно имеют сад, задний двор и, возможно, бассейн.
Бунгало
По сути одноэтажная вилла. В отличие от некоторых частей мира, где бунгало имеют тенденцию быть довольно скромными, многие из бунгало, которые предлагаются для продажи на Мальте, включают в себя элементы роскоши. Такие, как подвальный гараж и сад, окруженный каменной стеной.
Palazzo
Имя должно намекать на роскошь, связанную с этими большими историческими домами. Как правило, у них есть центральный двор, который заполняется светом в самые яркие часы дня. Многие из них разбросаны по самым модным районам Валлетты и окрестностей столицы.
Таунхаусы
Они построены в полосах вдоль жилых дорог в крупных городах. Ищите роскошные элементы, такие как мраморные полы и террасы на крыше, в лучших примерах.
Где найти недвижимость
Недвижимость на Мальте рекламируется в самых разных местах — многие из них онлайн. Международная служба множественных списков работает на Мальте, но у нее нет эксклюзивной блокировки на рынке.
Лучше всего расширить свою сеть и включить:
- На сайтах агентств недвижимости будут размещены информационные списки недвижимости для продажи. Многие из них имеют мультимедийные функции, такие как 3D-рендеринг и виртуальные туры.
- «Таймс оф Мальта» ведет традиционный раздел объявлений о недвижимости.
Кроме того, есть несколько групп в Facebook, которые могут быть полезны для поиска недвижимости на Мальте. А именно:
- Продажа недвижимости MALTA насчитывает более 25 000 членов и строго соблюдает правила размещения объявлений о продаже.
- Искатели недвижимости на Мальте немного больше — более 30 000 членов.
- И у Мальты по сделкам с недвижимостью может быть больше вариантов, чем у других, для продажи дешевой недвижимости на Мальте.
Есть несколько сайтов, которые облегчают продажу недвижимости на Мальте владельцами, в том числе:
- Доставка дома, новейшая запись на рынке.
- Собственность Malta Direct.
Правовые требования для покупки недвижимости на Мальте
Помимо очень полезных шагов (нанять адвоката, а также посредника по недвижимости), вам необходимо, чтобы нотариус подготовил новый акт и представил его в соответствующие органы.
Нотариус также проверит для вас недвижимость и удостоверится, что продавец имеет право собственности на нее. Следовательно, может ее продать. Они также будут перепроверять отсутствие банковских или налоговых залогов в отношении имущества и то, что вы знаете обо всех правовых обязательствах, связанных с имуществом.
На Мальте нотариусы взимают примерно 1% от покупной цены за свои услуги. Этот показатель будет немного варьироваться в зависимости от того, насколько интенсивен процесс исследования для конкретного объекта.
Как покупатель, вы также несете ответственность за уплату гербового сбора – 3,5-5% от покупной цены в зависимости от стоимости недвижимости – в Департамент внутренних доходов.
Одна пятая пошлины (1% от покупной цены) выплачивается при подписании первоначального соглашения.
Особые юридические требования к иностранцам для покупки недвижимости
Имейте в виду, что если вы не являетесь гражданином ЕС или покупаете второй дом, вам необходимо подать заявление в правительство Мальты на получение разрешения на приобретение недвижимости.
Некоторые люди по какой-то причине решили выставить свою собственность на продажу на Мальте без агентов. Это может создать (ложное) впечатление, что вы нашли скрытый драгоценный камень. Или привести к мысли, что вы должны заключить сделку из-за того, что они экономят на комиссиях.
Не обязательно избегать продажи недвижимости на Мальте напрямую от владельца. Используйте здравый смысл и получите свой собственный совет, особенно от посредника по недвижимости. Они помогут вам избежать частых ловушек.
Элитная недвижимость
Несмотря на то, что владение домом на одну семью является вполне доступным на Мальте, здесь также есть элитный сегмент недвижимости для продажи.
Стоимость варьируются от 1 миллиона до 10 миллионов евро и могут быть самых разных форм и размеров. Например:
- Двухэтажные апартаменты с современной отделкой и трехсторонним видом на Гранд-Харбор.
- Палаццо 18-го века в Нашшаре с крытым бассейном с подогревом и жасминовыми деревьями на заднем дворе.
- Историческая вилла в Бальцане, отремонтированная в стиле модерн с высокими потолками и хорошо сохранившейся территорией.
Как правило, большая часть элитной недвижимости на Мальте выставляется на продажу одним из лучших агентств недвижимости с узнаваемыми именами.
Продажа государственной собственности
Мальтийское правительство является крупным землевладельцем в разных частях страны. Например, государственная собственность включает в себя:
- Жилье, которое было арендовано на основе социальной помощи, было предложено долгосрочным арендаторам по плану дисконтного владения.
- Гаражи построены на государственных землях в микрорайонах.
- Другие земельные или коммерческие здания, признанные Земельным управлением излишками.
Лучшие советы о том, где найти недвижимость для продажи на Мальте
Поиск дома на Мальте может быть веселым и полезным опытом. Имейте в виду:
- Существует множество мест, где можно найти недвижимость, но наиболее типичные объекты недвижимости будут представлены агентом по недвижимости и размещены на их веб-сайте.
- Покупка напрямую у владельца может повлечь за собой определенные подводные камни. Для этой и других ситуаций лучше всего нанять посредника, который поможет вам с деталями.
- Вы можете столкнуться с новой терминологией при просмотре недвижимости на Мальте.
