Меню Закрыть

Руководство по коммерческой недвижимости на Мальте


Это руководство поможет вам составить план и принять важные решения, такие как покупка или аренда коммерческой недвижимости на Мальте.

Типы коммерческой недвижимости

На Мальте недвижимость должна иметь разрешение, которое классифицируется как одно из 19 «классов использования». Они варьируются от жилых домов до отелей, заведений питания и напитков.

Рестораны на продажу и в аренду

Ресторанам необходимо разрешение класса 4D (обратите внимание, что разрешения 4C позволяют продавать и подавать еду и напитки, но в помещении не разрешается готовить) для работы на Мальте. Помимо разрешений, обратите внимание на детали, например, есть ли в ресторане внутренний дворик (также известный как терраса или задний двор) и состояние кухонного оборудования.

На Мальте довольно равномерное разделение между выставленной на продажу и сдачей в аренду ресторанной недвижимостью. Как и в случае с жилыми помещениями, независимо от того, находятся ли они на севере (более дорогие) или на юге (менее дорогие), это хороший первый показатель того, в какой ценовой диапазон они попадут.

Разрешение класса 4A требуется для офисов на Мальте.

География коммерческой недвижимости

Поскольку Мальта сочетает в себе процветающую и традиционную местную культуру с большим интересом со стороны экспатов. Существует широкий разброс между ее различными областями, когда речь идет о коммерческой недвижимости. Например, вы можете найти:

  • Открытые концептуальные офисы с современной отделкой в ​​новой разработке в Mriehel.
  • Пустое пространство в Paceville, которое подходит для преобразования в коворкинг-пространство.
  • Офис в пентхаусе в историческом здании в Валлетте.
  • Складские помещения с погрузочной платформой в гаражном стиле в Сан-Гванне.

Рестораны и другая удобная для туристов коммерческая недвижимость, как правило, стоит дороже, чем ближе она к морю.

Читайте также:  Налоговая система Мальты

Коммерческая недвижимость в аренду

Сдача в аренду офисных помещений на Мальте осуществляется по довольно стандартному процессу. Обратите внимание, что:

  • На Мальте в соглашениях об аренде коммерческой недвижимости перечисляется арендная плата на основе квадратного метра в год.
  • Будущие повышения ставок часто включаются в первоначальное соглашение.
  • Арендодатели часто хотят, чтобы вы подписали договор, по крайней мере, на два года.
  • Вы должны внимательно следить за тем, какие дополнительные расходы, особенно на техническое обслуживание, за которое вы несете ответственность.
  • Должны быть четко указаны варианты субаренды всего или части пространства и первого отказа в соседних помещениях (чтобы вы могли расширяться).

Покупка коммерческой недвижимости

Важные вещи, которые необходимо знать, прежде чем купить коммерческую недвижимость на Мальте, включают в себя:

  • Гражданам стран, не входящих в ЕС, выдаются разрешения на покупку коммерческой недвижимости на Мальте.
  • Переводы облагаются 8% налогом на стоимость имущества (за вычетом брокерских сборов).
  • На Мальте ежегодные налоги на недвижимость не взимаются.
  • Если вы решите в конечном итоге сдать в аренду свою собственность, доход от аренды облагается налогом по обычной прогрессивной шкале подоходного налога.

Коммерческая недвижимость на Мальте: аренда против покупки

Когда дело доходит до арендной платы по сравнению с покупкой, это в первую очередь бизнес-решение, но на втором месте – соображения относительно правовых требований и правил. Например:

  • Фактически, покупка коммерческой недвижимости может быть юридически невозможна для тех, кто не имеет паспорта ЕС.
  • Относительно высокий трансфертный налог (который применяется к более высокой оценочной стоимости или цене продажи). Означает, что вы действительно должны удерживать имущество, которое вы планируете приобрести, в течение нескольких лет.

Рынок коммерческой недвижимости Мальты в двух словах

Правило, согласно которому местоположение является первым, вторым и третьим по важности фактором для недвижимости, применяется вдвойне для коммерческих площадей.

  • Коммерческая недвижимость на Мальте будет сильно различаться между новым и старым, северным и южным, морским и внутренним, а также рядом других факторов.
  • Цена обычно рассчитывается на основе квадратного метра.
  • Если вы не являетесь гражданином ЕС или не проживали на Мальте в течение пяти лет подряд, возможно, гораздо проще арендовать, чем покупать коммерческую недвижимость на Мальте.
Читайте также:  Руководство по налоговым ставкам на Мальте

Как купить недвижимость на Мальте: Видео


Может быть интересно