Это руководство поможет вам составить план и принять важные решения, такие как покупка или аренда коммерческой недвижимости на Мальте в 2023 году.
Типы коммерческой недвижимости
На Мальте недвижимость должна иметь разрешение, которое классифицируется как одно из 19 «классов использования». Они варьируются от жилых домов до отелей, заведений питания и напитков.
Рестораны на продажу и в аренду
Ресторанам необходимо разрешение класса 4D (обратите внимание, что разрешения 4C позволяют продавать и подавать еду и напитки, но в помещении не разрешается готовить) для работы на Мальте. Помимо разрешений, обратите внимание на детали, например, есть ли в ресторане внутренний дворик (также известный как терраса или задний двор) и состояние кухонного оборудования.
На Мальте довольно равномерное разделение между выставленной на продажу и сдачей в аренду ресторанной недвижимостью. Как и в случае с жилыми помещениями, независимо от того, находятся ли они на севере (более дорогие) или на юге (менее дорогие), это хороший первый показатель того, в какой ценовой диапазон они попадут.
Разрешение класса 4A требуется для офисов на Мальте.
География коммерческой недвижимости
Поскольку Мальта сочетает в себе процветающую и традиционную местную культуру с большим интересом со стороны экспатов. Существует широкий разброс между ее различными областями, когда речь идет о коммерческой недвижимости. Например, вы можете найти:
- Открытые концептуальные офисы с современной отделкой в новой разработке в Mriehel.
- Пустое пространство в Paceville, которое подходит для преобразования в коворкинг-пространство.
- Офис в пентхаусе в историческом здании в Валлетте.
- Складские помещения с погрузочной платформой в гаражном стиле в Сан-Гванне.
Рестораны и другая удобная для туристов коммерческая недвижимость, как правило, стоит дороже, чем ближе она к морю.
Коммерческая недвижимость в аренду
Сдача в аренду офисных помещений на Мальте осуществляется по довольно стандартному процессу. Обратите внимание, что:
- На Мальте в соглашениях об аренде коммерческой недвижимости перечисляется арендная плата на основе квадратного метра в год.
- Будущие повышения ставок часто включаются в первоначальное соглашение.
- Арендодатели часто хотят, чтобы вы подписали договор, по крайней мере, на два года.
- Вы должны внимательно следить за тем, какие дополнительные расходы, особенно на техническое обслуживание, за которое вы несете ответственность.
- Должны быть четко указаны варианты субаренды всего или части пространства и первого отказа в соседних помещениях (чтобы вы могли расширяться).
Покупка коммерческой недвижимости
Важные вещи, которые необходимо знать, прежде чем купить коммерческую недвижимость на Мальте, включают в себя:
- Гражданам стран, не входящих в ЕС, выдаются разрешения на покупку коммерческой недвижимости на Мальте.
- Переводы облагаются 8% налогом на стоимость имущества (за вычетом брокерских сборов).
- На Мальте ежегодные налоги на недвижимость не взимаются.
- Если вы решите в конечном итоге сдать в аренду свою собственность, доход от аренды облагается налогом по обычной прогрессивной шкале подоходного налога.
Коммерческая недвижимость на Мальте: аренда против покупки
Когда дело доходит до арендной платы по сравнению с покупкой, это в первую очередь бизнес-решение, но на втором месте – соображения относительно правовых требований и правил. Например:
- Фактически, покупка коммерческой недвижимости может быть юридически невозможна для тех, кто не имеет паспорта ЕС.
- Относительно высокий трансфертный налог (который применяется к более высокой оценочной стоимости или цене продажи). Означает, что вы действительно должны удерживать имущество, которое вы планируете приобрести, в течение нескольких лет.
Рынок коммерческой недвижимости Мальты в двух словах
Правило, согласно которому местоположение является первым, вторым и третьим по важности фактором для недвижимости, применяется вдвойне для коммерческих площадей.
Коммерческая недвижимость на Мальте будет сильно различаться между новым и старым, северным и южным, морским и внутренним, а также рядом других факторов. Цена обычно рассчитывается на основе квадратного метра.
Если вы не являетесь гражданином ЕС или не проживали на Мальте в течение пяти лет подряд, возможно, гораздо проще арендовать, чем покупать коммерческую недвижимость на Мальте.
