Меню Закрыть

Руководство по коммерческой недвижимости на Мальте


Это руководство поможет вам составить план и принять важные решения, такие как покупка или аренда коммерческой недвижимости на Мальте в 2021 году.

Типы коммерческой недвижимости

На Мальте недвижимость должна иметь разрешение, которое классифицируется как одно из 19 «классов использования». Они варьируются от жилых домов до отелей, заведений питания и напитков.

Рестораны на продажу и в аренду

Ресторанам необходимо разрешение класса 4D (обратите внимание, что разрешения 4C позволяют продавать и подавать еду и напитки, но в помещении не разрешается готовить) для работы на Мальте. Помимо разрешений, обратите внимание на детали, например, есть ли в ресторане внутренний дворик (также известный как терраса или задний двор) и состояние кухонного оборудования.

На Мальте довольно равномерное разделение между выставленной на продажу и сдачей в аренду ресторанной недвижимостью. Как и в случае с жилыми помещениями, независимо от того, находятся ли они на севере (более дорогие) или на юге (менее дорогие), это хороший первый показатель того, в какой ценовой диапазон они попадут.

Разрешение класса 4A требуется для офисов на Мальте.

География коммерческой недвижимости

Поскольку Мальта сочетает в себе процветающую и традиционную местную культуру с большим интересом со стороны экспатов. Существует широкий разброс между ее различными областями, когда речь идет о коммерческой недвижимости. Например, вы можете найти:

  • Открытые концептуальные офисы с современной отделкой в ​​новой разработке в Mriehel.
  • Пустое пространство в Paceville, которое подходит для преобразования в коворкинг-пространство.
  • Офис в пентхаусе в историческом здании в Валлетте.
  • Складские помещения с погрузочной платформой в гаражном стиле в Сан-Гванне.

Рестораны и другая удобная для туристов коммерческая недвижимость, как правило, стоит дороже, чем ближе она к морю.

Читайте также:  Является ли Мальта налоговой гаванью

Коммерческая недвижимость в аренду

Сдача в аренду офисных помещений на Мальте осуществляется по довольно стандартному процессу. Обратите внимание, что:

  • На Мальте в соглашениях об аренде коммерческой недвижимости перечисляется арендная плата на основе квадратного метра в год.
  • Будущие повышения ставок часто включаются в первоначальное соглашение.
  • Арендодатели часто хотят, чтобы вы подписали договор, по крайней мере, на два года.
  • Вы должны внимательно следить за тем, какие дополнительные расходы, особенно на техническое обслуживание, за которое вы несете ответственность.
  • Должны быть четко указаны варианты субаренды всего или части пространства и первого отказа в соседних помещениях (чтобы вы могли расширяться).

Покупка коммерческой недвижимости

Важные вещи, которые необходимо знать, прежде чем купить коммерческую недвижимость на Мальте, включают в себя:

  • Гражданам стран, не входящих в ЕС, выдаются разрешения на покупку коммерческой недвижимости на Мальте.
  • Переводы облагаются 8% налогом на стоимость имущества (за вычетом брокерских сборов).
  • На Мальте ежегодные налоги на недвижимость не взимаются.
  • Если вы решите в конечном итоге сдать в аренду свою собственность, доход от аренды облагается налогом по обычной прогрессивной шкале подоходного налога.

Коммерческая недвижимость на Мальте: аренда против покупки

Когда дело доходит до арендной платы по сравнению с покупкой, это в первую очередь бизнес-решение, но на втором месте – соображения относительно правовых требований и правил. Например:

  • Фактически, покупка коммерческой недвижимости может быть юридически невозможна для тех, кто не имеет паспорта ЕС.
  • Относительно высокий трансфертный налог (который применяется к более высокой оценочной стоимости или цене продажи). Означает, что вы действительно должны удерживать имущество, которое вы планируете приобрести, в течение нескольких лет.

Рынок коммерческой недвижимости Мальты в двух словах

Правило, согласно которому местоположение является первым, вторым и третьим по важности фактором для недвижимости, применяется вдвойне для коммерческих площадей.

Читайте также:  Ваш гид по международным и частным школам на Мальте

Коммерческая недвижимость на Мальте будет сильно различаться между новым и старым, северным и южным, морским и внутренним, а также рядом других факторов. Цена обычно рассчитывается на основе квадратного метра.

Если вы не являетесь гражданином ЕС или не проживали на Мальте в течение пяти лет подряд, возможно, гораздо проще арендовать, чем покупать коммерческую недвижимость на Мальте.

Как купить недвижимость на Мальте: Видео


Может быть интересно