Большое количество людей в нашей стране переезжают на постоянное место жительства в Европу, и многие из них отдают предпочтение Германии. Уже на месте они либо покупают, либо берут в аренду недвижимость для проживания. Тогда, и становится актуальным вопрос о коммунальных услугах в Германии в 2023 году.
Что включает в себя оплата коммунальных услуг
Коммунальные услуги в Германии условно можно разделить на три основных группы:
- Первая группа — это оплата услуг домоуправления. Домоуправление в Германии — это частная управляющая компания, занимающаяся содержанием жилой недвижимости. В обязанности домоуправления входит несколько функции: обеспечить проживающих коммунальными услугами, собрать коммунальные платежи с них, проводить текущий и капитальные ремонты зданий и общественных мест. Стоят такие услуги порядка €60 в месяц (€720 в год).
- Вторая группа — это именно услуги коммунальных служб: водоснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз отходов. Жильцы оплачивают эти услуги ежегодно, в виде предоплаты, на основании показаний счетчиков за предыдущий год. В конце года происходит перерасчет: в зависимости от показаний счетчиков денежные средства либо возвращаются плательщику, либо будет необходимо доплатить. Счет на оплату недоплаченных услуг выставляется вплоть до конца года, то он может поступить жильцу вплоть до 31.12.21, если пересчитывают 2021 год. Средняя стоимость в Германии составляет около 5 € на м².
- Третья группа — это добровольные взносы в общедомовую кассу. Такие взносы тратятся на серьезные нужды, такие как ремонт домовых фасадов, замену лифтового оборудования, создание и/или ремонт детских игровых площадок. Такие траты производятся на основании решения всех жильцов дома и осуществляются домоуправлением.
Независимо от состава семьи, возраста проживающих, их занятости, всю стоимость общедомовых услуг распределяют на всех жильцов поровну – около 50 € в месяц.
А вот электричество немецкие граждане оплачивают отдельно от остальной коммуналки. В Германии большое количество компаний, которые занимаются поставками электроэнергии населению, и люди сами их выбирают по цене и тарифам.
Зоны ответственности в сфере ЖКХ
В Федеративной Республике Германии, за общее состояние жилищно-коммунального хозяйства отвечают различные негосударственные компании, которых очень тщательно подвергает контролю само государство. Для привлечения потребителей такие компании проводят различные акции. Например, можно получить скидку на такую услугу, как вывоз отходов, при этом на протяжение длительного времени тариф по оплате будет снижен.
Еще государство может контролировать финансовые операции поставщиков услуг в ЖКХ-сфере. Каждый год в Германии проводится индексирование тарифов для того, чтобы фирмы не занимались самоуправством. Аудит деятельности компании проводят независимые подрядчики, и каждый желающий может изучить результаты такого аудита на профильном интернет-портале.
Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии
Расходы на коммунальные услуги в Германии достаточно внушительны. Можно выделить несколько основных категорий трат на платежи по коммуналке:
- Поземельный налог. За двухкомнатную квартиру от €70 до €150 в год. Оплата начисляется в зависимости от коэффициента измерения поземельного налога, ставки налога определенной коммуны и оценки общей стоимости квартиры.
- Расходы на домоуправление. От €60 до €100 за один месяц.
- Услуги управляющей компании. От €30 до €50 за один месяц.
- Взносы в накопительный фонд. €15 за квадратный метр в месяц — такой взнос будет взиматься с жильцов дома в хорошем состоянии, который не требует ремонта.
- Водоснабжение. €0,30-0,50 за кубический метр.
- Газоснабжение. €5 ка кубический метр.
- Отопление. До €70 в холодные месяцы.
- Вывоз мусора. От €10 до €25 в месяц.
- Интернет и телефон. €25 в месяц.
- Сбор на теле- и радиовещание. €17,50 ежемесячно.
Таким образом, подсчитав затраты на самые основные коммунальные услуги, за двухкомнатную квартиру в Германии придется заплатить порядка €300.
Стоимость электричества
Средняя цена электроэнергии для потребителя в ФРГ — 33 евроцентов. Семья, состоящая из трех человек израсходует за год около 2500 киловатт/часов. Если умножить эту цифру на 33 европейских центов, то получится, что средняя стоимость электроэнергии, в зависимости от региона проживания, составит от €750 до €850 за год.
Для человека, который еще не успел разобраться с особенностями потребления электричества, стоимость квартплаты может быть больше. После того, как договор аренды будет подписан, но еще до въезда в квартиру, нужно выбрать наиболее выгодный тариф на свет, затем подписать договор с поставщиком услуги с того момента, как назначена дата заезда. В противном случае тариф выбирается по умолчанию, автоматически, а это может быть в несколько раз дороже. Еще один важный момент — выбор выгодного контракта, периодическая смена провайдера услуги и экономия: не засиживаться перед телевизором, либо ограничить использование электроприборов.
Расчет тарифов
Тариф на электричество включает в себя два показателя:
- цена за 1 кВт/ч;
- фиксированная стоимость доставки до потребителя.
Поставщики обязаны предложить населению тарифы, стоимость которых исчисляется временем суток. Т.е. тариф будет выше утром и вечером, в самый пик потребления, в дневное время — средний, а вот ночью — самый дешевый тариф.
Конечно, большинство населения стараются сэкономить на электроэнергии, но не всем это удается, ведь мыть ночью посуду и стирать белье могут не все. Поэтому поставщики предлагают разные бонусы, за то, что контракт будет подписан именно с ними. Такие бонусы очень сильно влияют на всю стоимость квартплаты.
В Германии цена электроэнергии за час фиксируется на срок от 1 до 12 месяцев. Если срок договора истек, то стоимость повышается путем получения уведомления о новой цене на свет. Это уведомление высылает поставщик. Но в этом случае потребитель может выбрать сотрудничество с новым поставщиком.
Стоимость газа
Немцы оплачивают не столько сам газ, сколько подключение и использование газовой инфраструктуры. Средняя годовая цена за газ в Германии — порядка 1200 € за 20000 кВт/ч. Конечная стоимость за 1 куб газа для жителей Германии может разниться — это зависит от района проживания. Средняя цена — 5 евроцентов.
Поставщики использую разные величины измерения — киловатт/час (кВт/ч) и кубический метр (м³). Перевести одну величину в другую очень просто: 1 м³=1 кВт/ч.
Сделать выбор тарифа достаточно просто на специализированном портале CHECK24.com. Там можно найти большой выбор предложений с подробным описанием тарифов.
Цена любого тарифа на газ состоит из:
- базового сбора с поставки — он не зависит от количества потраченного топлива;
- стоимость 1 кВт/ч по показаниям прибора учета.
Показания счетчика фиксируются с начала действия договора — в первый раз, во второй — в конце текущего года. Потребитель же оплачивает помесячно фиксированную стоимость, а по окончании годового договора оплата пересчитывается по показаниям счетчика, предоставленным клиентом.
Между поставщиками газа существует постоянная конкуренция. Для привлечения клиентуры компании предлагают потребителям различные бонусы. Стоимость 1 куба газа снижается почти на 20 процентов за первый год обслуживания, если контракт будет продлен на следующий. Поэтому нужно не забывать закрывать контракт после окончания второго года обслуживания. Для этого нужно послать в компанию уведомление. Если этого не сделать, то контракт будет автоматически продлен, но без применения бонусов и уже на других условиях.
Немцы известны всему миру как очень изобретательный народ, умеющий экономить. Они создали портал WECHSELPILOT.com, изучающий в онлайн-режиме ситуацию на рынке фирм, поставляющих коммунальные услуги населению. Этот сайт может в автоматическом режиме завершать договоры при нахождении наиболее выгодных условий. Чтобы воспользоваться этим порталом, нужно зарегистрироваться и заполнить данные анкеты. Разработчики этой платформы берут в оплату своих услуг 20 процентов от разницы между новым тарифом и текущим.
Можно ли не платить
Что делать, если вы не смогли заплатить и образовался долг? Нужно знать, что в Германии должников наказывают часто и строго. Есть очень распространенная практика применения мер воздействия: могут отключить электроэнергию и воду и оштрафовать. Для потребителей штрафы достаточно серьезные. Причем для таких санкций будет достаточно всего нескольких дней просрочки.
Поэтому все счета необходимо оплачивать вовремя, заплатить можно онлайн — просто подключите услугу к банковской карте. В Европе очень развита оплата услуг автоматически, так называемый автоплатеж:ежемесячно с вашего счета будет списываться нужная сумма.
