Многие из нас, у кого здесь есть дом, не живут в нем постоянно, мы живем или путешествуем также в другом месте. Другие добавили инвестиционную собственность в портфель и хотят, чтобы кто-то еще управлял ею. Это руководство поможет вам ответить на важные вопросы.
Как искать менеджера по недвижимости
Вот несколько вопросов, которые помогут вам определить, что вам нужно:
- Я арендую недвижимость для отдыха, которую могут себе позволить лишь немногие иностранцы?
- Меня больше всего интересует поиск идеального арендатора, который останется на долгие годы?
- Находится ли моя недвижимость вдали от основных туристических зон и, возможно, наиболее интересна черногорцам или другим, кто уже знает эту страну?
- Есть ли у объекта интересная история (например, старый замок, который был разрушен до того, как вы его отремонтировали)?
- Это старая или историческая собственность, которая может иметь необычные потребности в обслуживании или реставрации.
На что обратить внимание, прежде чем нанимать компанию по управлению недвижимостью
Вот несколько советов:
- Получить несколько ссылок от других домовладельцев, которые находятся в аналогичном для вас положении.
- Проверьте обзоры в социальных сетях (Google, Yelp, Facebook), чтобы понять, что у компании хорошая репутация. Обратите внимание, что они не всегда очень распространены в Черногории.
- Ищите менеджера, который знает вашу конкретную часть Черногории. Вы не хотите, чтобы ваша собственность стала первой собственностью, которую компания приобретает на новой территории, прежде чем они смогут должным образом обслуживать ее.
- Ищите компанию, которая специализируется на желаемом типе аренды – будь то краткосрочные каникулы или долгосрочные арендаторы.
- Если вы планируете сдавать недвижимость на короткий срок туристам, убедитесь, что потенциальные менеджеры знакомы с местными законодательными требованиями.
Где сосредоточиться на поиске недвижимости для покупки
Туристический бум в Черногории идет полным ходом в 2023 году, а тенденции на рынке недвижимости положительные. Но по мировым стандартам этот бум еще относительно молод и сосредоточен в определенных областях.
Из-за этого вы найдете больше вариантов для покупки недвижимости, а затем больше выбора компаний по управлению недвижимостью в соответствии с этими рекомендациями:
- Которский залив часто называют центром горячего отпуска рынка недвижимости в Черногории. Хотя это правда, большая часть разработок сосредоточена в Тивате и в городе Котор. Вы найдете самые популярные фирмы по управлению недвижимостью, работающие там.
- Та же самая история для Будвы по сравнению с остальной частью Адриатического побережья Черногории.
- Столица Подгорица является быстро развивающимся экономическим центром. Она стоит на голову выше других внутренних городов по количеству и качеству объектов недвижимости, которые можно купить. Вы также найдете здесь больше вариантов, подходящих для долгосрочной аренды.
Вам действительно нужен менеджер по недвижимости
Наконец, быстрое слово предостережения. Никто не будет заботиться о ваших интересах так же, как вы. Менеджеры по недвижимости могут предоставить опыт и удобство в обмен на плату, но они никогда не будут заботиться о недвижимости так же, как вы.
Если вы только покупаете вторую недвижимость вниз по улице (или даже недалеко от города) от того места, где вы живете, может быть, лучше сделать это самостоятельно.
Ключевые моменты для найма управления недвижимостью
При поиске черногорского управляющего недвижимостью для вашей недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду, ваш поиск должен быть сосредоточен на поиске компетентности и наглядного отслеживания максимизации дохода от аренды. В частности:
- Управляющий недвижимостью, который занимается вашим типом недвижимости.
- Ссылки и положительные отзывы от аналогичных домовладельцев.
- Проверенное соглашение об управлении, которое работает для вас.
