Недвижимость Черногории – одна из самых привлекательных черт страны. От пляжных вилл на солнечных берегах до домиков в задумчивых горах. Чтобы сделать ситуацию еще лучше, благоприятная налоговая система Черногории в 2023 году также применяется к недвижимости. Это означает, что налоги на передачу земли, имущество и прирост капитала ниже, чем в большинстве стран мира. Несмотря на это, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Контракты написаны на черногорском языке, и городское планирование только догоняет остальной мир.
Инвестиции в недвижимость Черногории для получения гражданства
Если вам не хватает временного вида на жительство, и вы хотите получить черногорский паспорт менее чем через год, есть решение. Правительство Черногории недавно учредило схему гражданства за инвестициями, которая поощряет вклад в фонды инвестиций в недвижимость Черногории.
Актуальным вопросом для нашего обсуждения здесь является то, что покупка собственного дома не считается инвестицией.
Кредиты на инвестиции в недвижимость
Идея продажи ипотеки иностранцам является относительно новой в Черногории. Поскольку элитная недвижимость так важна для экономического развития, многие черногорские банки недавно расширили свои предложения, включив эти кредиты.
Некоторые важные вещи, которые вам нужно знать:
- Как правило, только крупные международные банки с черногорскими филиалами хотят участвовать в этом сегменте рынка. Существует довольно широкий разброс в доступных условиях.
- Срок кредитования может составлять до 25 лет, но многие банки будут предлагать только 20-летнюю (или даже только 10-летнюю) ипотеку.
- Черногорские банки обычно не хотят выдавать ссуды более чем на 50% стоимости имущества или 300 000 евро, в зависимости от того, что ниже.
- Частное ипотечное (а зачастую и домашнее) страхование является обязательным – в Черногории нет национального страховщика ипотеки.
- Большинство банков взимают 1-2% от суммы кредита в качестве платы за обработку.
Купить дом или построить
Прежде чем вы найдете недвижимость своей мечты в Черногории, вы можете подумать, имеет ли смысл строить с нуля или купить существующий дом. Черногорская экономика проделала большую работу по модернизации, но строительные стандарты, особенно для старых зданий, не обязательно соответствуют ожиданиям в Северной Америке или Западной Европе.
Обеспокоенность варьируется от выявленных случаев коррупции в городском планировании до домов с неадекватной изоляцией в холодные зимние месяцы.
Как правило, причина для того, чтобы построить собственный дом в Черногории:
- Это может быть дешевле.
- Вы хотите применить практический подход к обеспечению того, чтобы он соответствовал вашим собственным стандартам качества.
- Особые элементы дизайна важны для вас.
После того, как вы решили построить свой собственный дом с нуля, очень важно найти строителя, которому вы можете доверять. В любом случае, лучшие строители пользуются высоким спросом, поэтому вам, возможно, придется подождать несколько месяцев, прежде чем они смогут начать ваш проект.
Большое количество продаж недвижимости в Черногории идет строителям нестандартных домов, которые хотят установить точные спецификации для своего дома.
Также учтите, что нерезиденты вынуждены покупать свободные земли через компанию. Если вы затем захотите перевести на себя, вы будете нести ответственность за налог на перевод. Однако важно знать, что строительство в Черногории не быстрый процесс. Вам понадобится терпение.
Каковы правила Черногории о налогах на недвижимость
Черногория в целом известна своей очень выгодной налоговой системой. Ставки подоходного налога с физических и юридических лиц составляют всего 9% и являются одними из самых низких в мире.
Налоги на недвижимость в Черногории так же привлекательны, как и налоги на прибыль. Налоги на прирост капитала, передачу и собственность все относительно низки.
Такой же привлекательный статус распространяется и на налоги на недвижимость в Черногории. Важные моменты включают в себя:
- Продажа недвижимости в Черногории облагается налогом на передачу недвижимого имущества в размере 3%.
- Прирост капитала от продажи недвижимости в Черногории облагается налогом в обычном размере 9%.
- Если продажа недвижимости включает передачу от нерезидента к резиденту, с цены продажи взимается налог в размере 9%.
- Ваша компания может компенсировать только прирост капитала (в целях налоговых обязательств) с потерями капитала.
- В первый раз, когда они продаются, здания облагаются НДС 21%. После этого к их стоимости применяется обычный 3% трансфертный налог.
- Налоги на недвижимость в Черногории взимаются на муниципальном уровне.
Также обратите внимание, что затраты на приобретение и улучшение могут быть выведены из прироста капитала, когда придет время платить налоги с продаж недвижимости в Черногории.
Налоги на имущество взимаются муниципальным правительством Черногории и определяются на основе оценки рыночной стоимости. Они варьируются от 0,25% до 1% от стоимости в год.
Оценка рыночной стоимости означает, что за последние 10 лет налог на недвижимость в прибрежной недвижимости Черногории значительно вырос.
Как рентный доход облагается налогом в Черногории
Доход, который вы получаете от аренды, облагается налогом по обычной ставке 9%. Обратите внимание, что вы можете вычесть 40% от валового дохода или указать ваши фактические расходы на аренду, чтобы получить чистый доход от аренды.
Очевидно, что аренда недвижимости – это больше, чем просто расчет налогов. Возможно, вы захотите найти надежного управляющего недвижимостью, если собираетесь стать арендодателем в Черногории.
Как облагается налогом недвижимость в Черногории, если она является частью наследства
Как правило, налог на наследство в Черногории составляет 3%. Но если вы передадите свою собственность родственнику первой степени (вашему родителю, супругу или ребенку), они освобождаются от уплаты этого налога.
Дары недвижимого имущества также облагаются 3% ставкой. Те же родственники первой степени освобождаются от налога на дарение, если они соглашаются на пожизненный договор на обслуживание.
Эти законы также предусматривают освобождение родственников второй степени, если они проживают в одном доме с вами в течение определенного периода времени.
Страхование имущества в Черногории
Защита ваших инвестиций в недвижимость – умная вещь. Это особенно актуально, если вы планируете оставить свой дом под присмотром арендаторов на часть (или весь) года.
Тарифы на страхование имущества составляют около 1 евро за квадратный метр в год для домов, которые постоянно заняты, и на 50% больше для сезонных или случайных объектов недвижимости.
