Покупка недвижимости в Черногории в 2023 году – это огромные инвестиции и большой шаг. Вдвойне, если недвижимость находится в стране, с которой вы не знакомы. Могут быть необычные юридические процедуры, другая терминология и всегда важная идея, что местоположение имеет наибольшее значение. Используйте это руководство, чтобы получить необходимую информацию перед покупкой недвижимости в Черногории.
Преимущества покупки недвижимости в Черногории
Длинный список причин для покупки недвижимости в Черногории включает в себя:
- Источники считают, что рентная доходность черногорской недвижимости составляет от четырех до восьми процентов, что является одним из самых высоких показателей в регионе.
- Существует относительно низкий налог на прирост капитала в размере 9% на недвижимость в Черногории.
- Покупка жилой недвижимости дает вам право на временный вид на жительство.
Типы недвижимости на продажу в Черногории
В Черногории предлагается широкий ассортимент недвижимости. Многие из списков недвижимости на английском языке находятся в туристических зонах и предназначены для отдыхающих или тех, кто ищет доходную недвижимость. Копайте глубже, и вы найдете широкий выбор вариантов.
Вот некоторые из них:
Квартиры. В таких городах, как Подгорица, это квартиры в многоэтажном здании. Вдоль побережья, в туристических зонах, они, скорее всего, представляют собой комплексы, построенные вокруг общего бассейна или с видом на океан и легким доступом к пляжу.
Таунхаусы. Этот термин обычно используется для домов (почти всегда отдельно стоящих) за пределами центра города с огромной площадью.
Виллы. Они обычно больше, чем таунхаусы, ближе к центру города, часто включают огороженный сад и могут иметь более старые элементы здания, такие как каменные стены.
Земельные участки. Очевидно, это ваша возможность построить то, что вы хотите. Имейте в виду, что иностранцы должны покупать землю (как застроенную, так и не застроенную) у зарегистрированной компании.
Старые дома. Почти всегда построенные из камня, которые нуждаются в очень значительном ремонте, составляют отдельную категорию недвижимости в Черногории. Им обычно нужна новая крыша, радикальная модернизация и новые внутренние стены – в основном вы покупаете романтику и потенциал. Имейте в виду, что вам придется искать квалифицированных мастеров для проведения ремонтных работ.
Где искать
В широком смысле, объекты недвижимости, которые вы захотите купить, находятся в трех областях:
- Популярные туристические зоны вдоль побережья.
- Столица Подгорица.
- Небольшие города и черногорская сельская местность вдали от побережья.
Есть очевидные различия в цене и выборе между тремя указанными областями.
Популярные туристические зоны
Взгляд на отчет о рынке недвижимости Черногории показывает, что в данную страну вкладывается огромное количество инвестиций. Точно так же туристы стекаются в солнечные прибрежные районы, и здесь есть большой потенциал для дохода от аренды.
Особенно на солнечном побережье покупка недвижимости в Черногории может быть отличной инвестицией.
В частности, туристический бум сосредоточен вокруг:
- Которский залив, особенно в Тивате, и сам город Котор.
- Будва с соседней «Будванской ривьерой», которая включает около 8 миль пляжей на побережье Адриатического моря.
- Приморские полосы возле Бара и Улцинь, которые зменее популярны среди англоговорящих туристов, но имеют поклонников из России.
По сравнению с близлежащей Хорватией по-прежнему существует значительная скидка на недвижимость, и местные услуги по управлению.
Где купить в Подгорице, столице Черногории
Если хотите купить дом в Подгорице, уделите особое внимание особенностям местности.
Например, Блок 5 и 6 известны как области друзей семьи. Pod Goricom является эксклюзивным анклавом на склоне холма. Толоши омрачен плохим городским планированием, которое привело к тому, что некоторые улицы были построены без тротуаров и дренажа.
В Подгорице существует некоторая напряженность между сохранением природной среды и развитием. Так что, если вы особенно заинтересованы в зеленых насаждениях или думаете, что это будет значительным фактором при перепродаже, имеет смысл обратить пристальное внимание на шаблоны развития.
Не думайте, что отремонтированная вилла с парками через улицу и домами с обеих сторон всегда будет иметь таких привлекательных соседей!
Где еще купить недвижимость в Черногории
Около 57 000 жителей в городе Никшич, вторым по величине городом Черногории. Он постепенно превращается в постиндустриальную экономику, и на продажу выставлено множество объектов.
Колашин 1450 – самый большой горнолыжный курорт в Черногории. Туристический потенциал не такой сильный, как у побережья, но поблизости есть множество объектов, которые могут оказаться отличными инвестициями.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Черногории
Короткий ответ: да.
Если вы хотите купить недвижимость, которая находится на собственном земельном участке, например, дом, вам нужно будет это сделать через зарегистрированную компанию. Это означает работу с адвокатом над дополнительным (но простым) шагом в этом процессе.
Требование к иностранцам владеть имуществом через компанию распространяется только на землю, а не на квартиры. Они могут принадлежать тем, кто не из Черногории.
Сборы, которые вы платите при покупке недвижимости в Черногории
Операции с недвижимостью в Черногории включают стандартный набор налогов и сборов:
- Только для существующих объектов: налог на передачу в размере 3% от оценочной стоимости.
- Только для новых объектов: НДС в размере 19% от покупной цены.
- Нотариальные сборы около 0,01% от стоимости недвижимости.
- Гонорар адвоката, как правило, составляет от 100 до 1000 евро за транзакцию.
- Продавец заплатит агенту по недвижимости комиссию в размере 3 – 6% от стоимости недвижимости.
Таким образом, как покупатель, вы можете ожидать, что ваши налоги и сборы добавят менее 3,1% к цене старой недвижимости и менее 19,1% к цене новой постройки.
Шаги для завершения сделки с недвижимостью в Черногории
Сделки с недвижимостью здесь регулируются Законом о правах собственности. Как правило, большинство продаж включают следующие шаги:
- Покупатель находит недвижимость, которую хочет приобрести.
- Предложение сделано, и покупатель и продавец (или обычно их агенты) договариваются о деталях.
- Депозит в размере до 10 процентов от покупной цены оплачивается покупателем.
- Адвокат покупателя подтверждает, что недвижимость пригодна для продажи. Учитывая бурную историю Черногории, неудивительно, что некоторые объекты недвижимости имеют сложную историю владения. Если ваш адвокат обнаружит, что он не подходит для продажи, ваш депозит будет возвращен.
- Договор купли-продажи подготовлен и подписан обеими сторонами. Покупатель оплачивает его заверение нотариально.
- Оплата производится в соответствии с графиком, изложенным в Договоре купли-продажи.
- 3-процентный налог с оборота недвижимости взимается в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи.
- Адвокат покупателя регистрирует сделку и передает титул на право собственности.
Что нужно знать о покупке черногорской недвижимости
Покупка недвижимости в Черногории является довольно простым делом. Вам нужно будет нанять адвоката, и вы получите большую выгоду от работы с надежным агентом по недвижимости.
Налог на передачу земли является разумным, и существует широкий спектр доступных вариантов.
