Покупка арендуемой недвижимости или нескольких арендуемых объектов недвижимости – отличный способ для официального присутствия на Багамах и одновременно получить некоторый пассивный доход. Конечно, если вы не собираетесь жить в стране, вам придется передать задачу по управлению вашей собственностью и связи с вашими арендаторами другому лицу или компании. Мы рассмотрим, как найти компанию по управлению недвижимостью на Багамах в 2023 году, которой вы можете доверять, и чего ожидать от вашей роли арендодателя.
Аренда недвижимости
Прежде чем мы углубимся в обсуждение вариантов управления недвижимостью на Багамских островах, кратко расскажу о рынке недвижимости на Багамах. Владельцы недвижимости на Багамах сдают в аренду как коммерческую, так и жилую недвижимость. Начиная от городских кондоминиумов до роскошных пляжных комплексов (и всего, что между ними).
В зависимости от имущества, которое вы должны сдать в аренду, вы можете выбрать:
- Долгосрочная аренда.
- Краткосрочная аренда, обслуживание отдыхающих или тех, кто в стране, для короткой деловой поездки.
Стандартная практика долгосрочной аренды – запрашивать первый месяц, последний месяц и залог при сдаче в аренду новым арендаторам, а большинство договоров аренды заключаются на определенный период времени, а не месяц к месяцу.
Чего ожидать от менеджера по недвижимости
Заключение контракта на услуги профессионала по управлению недвижимостью еще никогда не было недорогой перспективой, учитывая, что они будут нести ответственность за уход и защиту вашей собственности, но это не та вещь, на которую вы хотите сэкономить.
Что делают управляющие недвижимостью
В общем, управляющий недвижимостью будет взаимодействовать с вашими арендаторами (или потенциальными арендаторами), чтобы сэкономить вам большую часть работы, связанной с работой в качестве арендодателя. Они могут продать вашу собственность, получить арендную плату, решить проблемы с техническим обслуживанием, запросами на ремонт и жалобами арендатора.
Все это отличный способ избавиться от ответственности и хлопот, связанных со сдачей в аренду вашей собственности.
Как найти надежного управляющего недвижимостью
Не советуем нанимать первую попавшую фирму по управлению имуществом, которую вы найдете. Потратьте некоторое время, чтобы тщательно изучить ваш выбор.
Вот несколько советов, которые помогут вам найти специалистов:
- Если возможно, получите рекомендации от друзей, коллег или других экспатов.
- Спросите у местной ассоциации недвижимости (BREA) предложения.
- Поиск профессиональных каталогов онлайн.
- Ищите менеджеров (или управленческие команды) с признанной аккредитацией.
Несколько вопросов, которые следует учитывать при сужении вашего выбора:
- Управляет ли этот управляющий недвижимостью долгосрочной или краткосрочной арендой (или обеими)?
- Как часто они будут посещать вашу собственность?
- Как они будут заниматься маркетингом вашей собственности, когда она пустует?
- Какие услуги они предлагают? Возможные варианты включают в себя:
- Инспекции безопасности.
- Имущественные проверки.
- Подготовка к урагану.
- Подбор и контроль подрядчиков.
- Техническое обслуживание.
- Платежи за коммунальные услуги и налог на имущество.
- Как они будут рассматривать жалобы арендаторов, неуплату или выселение?
После того, как вы выбрали команду по управлению имуществом Багамских островов, убедитесь, что вы внимательно прочитали свое соглашение с ними и четко понимаете их гонорары, права и обязанности перед вами.
