Богатство, стабильность и благоприятная система налогообложения страны делают ее популярным выбором для инвесторов по всему миру, в том числе для тех, кто стремится приобрести недвижимость. В этой статье я расскажу о преимуществах и требованиях к приобретению коммерческой недвижимости на Багамах в 2023 году и дам несколько советов о том, на что обращать внимание, когда вы начинаете делать покупки.
Преимущества рынка коммерческой недвижимости Багамских островов
Несмотря на относительное богатство Багамских островов, есть несколько факторов, которые делают инвестиции в коммерческую недвижимость особенно привлекательной перспективой.
Регулярный доход
Недвижимость на Нью-Провиденсе и некоторых других более населенных островах демонстрировала стабильный рост после восстановления финансового кризиса и теперь обеспечивает своим владельцам здоровый регулярный доход. В отличие от этого, частные острова могут мало что дать инвестиционным доходам, но их стоимость резко возросла за последние несколько десятилетий, достигнув уровня повышения в 100% в год.
Государственные стимулы
Правительство Багамских Островов постоянно предпринимает шаги для поощрения иностранных граждан инвестировать и вести бизнес в пределах своих границ, что включает в себя поиск коммерческой недвижимости для продажи.
- Предоставление доступа к государственной земле.
- Льготы по пограничным налогам на некоторые строительные материалы, оборудование и материалы.
- Льготы по налогу на имущество на определенные периоды.
- Неограниченные операции со счетами.
- Оптимизированные процессы лицензирования.
Экономическая резиденция
Хотя Багамские Острова не предлагают гражданство путем инвестиций, правительство предприняло шаги, чтобы сделать инвестиции в недвижимость жизнеспособным шагом к законному проживанию.
«Финансово независимые лица или инвесторы, которые являются законными владельцами резиденции на Багамах» могут подать заявку на постоянное проживание. В налоговых льготах для получения постоянного статуса резидента в Багамах не незначительны. Страна не взимает налог на доходы физических лиц, прирост капитала, передачу капитала или наследство.
Что нужно знать о коммерческой недвижимости на Багамах
Есть, конечно, несколько предостережений, о которых вы должны знать, прежде чем приступить к поиску коммерческой недвижимости. Хотя местные налоговые законы и положения, регулирующие иностранные инвестиции, могут показаться относительно слабыми по сравнению с другими странами, это не означает, что они отсутствуют.
Налоги на коммерческую недвижимость
Вы будете обязаны платить налоги на имущество правительству Багамских Островов, а ставки налога на коммерческую недвижимость выше, чем те, которые взимаются с занимаемой владельцами жилой недвижимости.
- Первые 500 000 долларов США коммерческой недвижимости (исходя из текущей рыночной стоимости) облагаются налогом по ставке 1% в год.
- Коммерческая недвижимость свыше 500 000 долларов США облагается налогом в размере 2% от текущей рыночной стоимости ежегодно.
Владение бизнесом
Хотя Багамские Острова приветствуют иностранные инвестиции в недвижимость, существуют некоторые строгие правила, определяющие, кому разрешено вести определенные виды бизнеса. Не гражданам запрещено работать в следующих категориях:
- Общественный транспорт.
- Связи с общественностью или рекламные агентства.
- Сервисное обслуживание автомобилей или техники.
- Салоны красоты или косметические услуги.
- Строительство, недвижимость или управление недвижимостью.
- Рестораны, бары или клубы.
- Водный спорт или рыбалка на мелководье.
- Агентства по импорту/экспорту.
- Газеты или журналы.
- Охранные услуги.
Сдача в аренду вашей собственности
Покупка земли для аренды также вариант. Власти Багамских Островов не взимают никаких налогов с дохода от аренды, поэтому это может стать очень выгодным вариантом. Правовая система Багамов сильно благоприятствует арендодателям, поэтому сдача в аренду вашей собственности – коммерческой или жилой — является относительно безопасным вариантом.
Вам нужно будет зарегистрировать свою покупку в канцелярии премьер-министра (как и при покупке любой крупной или коммерческой недвижимости).
Выбор коммерческой недвижимости на Багамах
Цены на рынке недвижимости Багамских островов могут значительно различаться в зависимости от местоположения, и отдача от ваших инвестиций, очевидно, будет зависеть от начальной покупной цены.
При сравнении свойств разных цен обязательно учитывайте местоположение – местную инфраструктуру, близость к транспортным узлам и другие местные факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
Аренда коммерческой недвижимости Багамских островов
Большинство коммерческих объектов для аренды находятся на Нью-Провиденс, и выбор объектов недвижимости варьируется в широких пределах. Коммерческая аренда включает в себя все, от умеренных офисных помещений, складов и складских помещений, до огромных офисных зданий.
В зависимости от типа недвижимости и ее местоположения, арендная плата может начинаться с менее чем 1000 долларов в месяц. Самые дорогие места доступны в центре финансового района Нассау, торговых площадей и районов с большим количеством пешеходов.
