В этом посте я расскажу о нескольких вещах, которые вам необходимо знать об аренде недвижимости на Багамах в 2023 году, в том числе о лучших местах, типах доступных объектов недвижимости и о том, чего следует ожидать при аренде дома.
Какой город выбрать
Рынок аренды на Багамах включает в себя как коммерческие, так и жилые предложения – и жилые могут варьироваться от дома для одной семьи, кондоминиума на набережной или хорошо оборудованной роскошной виллы.
Жизнь в Нассау
Подавляющее большинство багамцев проживают в столице Нассау, которая охватывает весь остров Нью-Провиденс. Аренда домов в Нассау предлагает жителям быстрый доступ к финансовым центрам, магазинам, высококачественным школам и, конечно же, аэропорту.
Поскольку Нассау гораздо более густонаселен, чем остальная часть страны, аренда там варьируется от жилищных комплексов со средним уровнем дохода до роскошных домов в элитных районах.
Жизнь на Гранд Багаме
Гранд Багама является вторым «внутренним островом» Багамских островов и может похвастаться как процветающей туристической индустрией, которая обслуживает посещение круизных лайнеров, так и домами некоторых из самых богатых людей мира.
Посмотрите на недвижимость в аренду во Фрипорте, если вы хотите насладиться атмосферой, предлагаемой посетителям, или Lucaya, если вы хотите испытать настоящую местную жизнь.
Жизнь в Exuma
В отличие от этого, аренда домов Exuma, как правило, дороже, поскольку рынок ориентирован на состоятельных отдыхающих, которые приезжают, чтобы насладиться подводным плаванием мирового класса и пляжами с белым песком.
Жизнь в регионе Эксума резко отличается от суеты жизни в столице, но не настолько отдалена, чтобы случайное посещение города было слишком сложным. Есть ежедневные рейсы из Эксумы в Нассау.
Как найти недвижимость на Багамах
Багамские острова становятся все более популярным местом для эмигрантов, так как все больше и больше людей стекаются в страну, чтобы насладиться стилем жизни и погодой и воспользоваться налоговым законодательством. Таким образом, нет недостатка в онлайн-списках – вам не придется много работать, чтобы увидеть, что есть дома на Багамах, которые можно арендовать на любой стиль и бюджет.
Независимо от того, ищите ли вы красочные прибрежные дома Exuma Cays или роскошное поместье в Нассау, на рынке аренды Багамских островов найдется что-то для каждого.
Правила, регулирующие аренду недвижимости на Багамах
При поиске жилья на Багамских островах важно понимать местные законы и обычаи. В конце концов, то, что разумно и законно в вашей родной стране, может совсем не летать в другую. Законодательство, регулирующее аренду имущества на Багамах, имеет тенденцию отдавать предпочтение арендодателям, поэтому знание ваших прав и ожиданий является ключевым.
- Краткосрочное пребывание (от недели до месяца) обычно считается праздничным пребыванием.
- Более длительная аренда должна соответствовать законам об аренде.
Для долгосрочной аренды существует два различных типа лизингового соглашения, с которым вы, вероятно, столкнетесь при приобретении арендуемого дома на Багамах:
- Полная аренда. В этом соглашении арендодатель несет ответственность за все расходы, связанные с имуществом (например, налоги, страхование, техническое обслуживание и ремонт), если арендатор оплачивает согласованную арендную плату.
- Чистая аренда: в соответствии с чистым договором, арендные платежи покрывают только использование имущества, и арендатор остается ответственным за уплату налогов, страхование и обслуживание или ремонт имущества.
Имейте в виду, что аренда на месяц очень редко на Багамах. Ожидайте, чтобы договориться о вашем договоре аренды на определенный период времени.
Что ожидать при аренде
«Правила аренды», будь то официальное законодательство или обычная практика, влияют на различные аспекты аренды на Багамах, поэтому обязательно измените свои ожидания соответствующим образом.
Платежи. Независимо от того, является ли ваш договор аренды брутто или нет, большинству арендодателей на Багамах потребуется ежемесячный гарантийный депозит, оплаченный авансом. Вам также необходимо будет оплатить арендную плату за первый и последний месяцы до въезда в отель.
Мебель. Аренда недвижимости на Багамах, как минимум, частично меблирована. Имейте это в виду при рассмотрении цен и не забудьте спросить об обстановке при аренде домов – вы не хотите иметь слишком много мебели (или ее недостаточно).
Налоги. На Багамских Островах налог с продаж не взимается с арендной платы, но вы должны помнить, что любые услуги, за которые вы платите, связанные с арендованной вами недвижимостью на Багамах, могут облагаться налогом на добавленную стоимость в стране.
Ценообразование. Правила, регулирующие ценообразование на аренду жилья на Багамах, применяются только к объектам недвижимости стоимостью менее 25 000 долларов США – что мало и далеко, и, вероятно, не то, что вы ищете.
Права. Как я уже говорил ранее, закон о недвижимости на Багамах имеет тенденцию в пользу домовладельцев. Арендодателям относительно легко выселить жильцов после истечения срока действия договора аренды. Предъявление иска к арендодателю за неправомерное выселение может быть сложным и отнимает много времени – убедитесь, что у вас есть все письменные соглашения, чтобы избежать любых неожиданных юридических проблем.
Разрешения. Если вы планируете пребывание на Багамах дольше 90 дней, предусмотренных стандартной туристической визой, вам необходимо убедиться, что вы на законных основаниях можете оставаться в стране. Вы можете подать заявление на ежегодное проживание через Департамент иммиграции. Этот процесс может занять некоторое время, поэтому важно убедиться, что у вас есть разрешение до подписания договора аренды. На Багамах распространена аренда хотя бы частично меблированных объектов, поэтому обязательно узнайте, какая мебель включена в стоимость при просмотре дома.
Средние затраты
Стоимость аренды недвижимости на Багамах варьируется в широких пределах, в зависимости от нескольких факторов:
- Размер собственности.
- Независимо от того (и насколько хорошо) аренда предоставлена.
- Расположение недвижимости.
Если вы ищете стандартный дом или квартиру, ежемесячная арендная плата за небольшую (480 квадратных футов) меблированную однокомнатную квартиру в среднем районе составляет в среднем около 766 долларов США. Сопоставимая единица в более эксклюзивном районе значительно подскочила до среднего BS $ 1176. Удвойте размер этой квартиры до 900 квадратных футов, а цены в эксклюзивных районах подорожают до 2574 долларов в месяц.
Для тех, кто ищет что-то более роскошное, ежемесячная арендная плата за раскидистые поместья с ухоженными садами и бассейнами может комфортно стоить 10000 долларов США или более (в некоторых случаях намного больше) в нужных районах.
Чтобы сопоставить эти цифры, эксперты полагают, что арендные ставки на Багамах в среднем на 12% ниже, чем в Соединенных Штатах. Согласно данным Global Property Guide, арендная плата на Багамах находится на верхнем уровне среднего показателя для Карибского бассейна, намного ниже Бермудских островов и Сен-Мартена, но значительно выше, чем в Пуэрто-Рико, Сент-Люсии или Ямайке.
Готовы искать багамские дома для аренды
Аренда дома или квартиры на Багамах – отличный способ познакомиться со страной. Хотите ли вы длительный перерыв в своей повседневной жизни или испытываете страну перед тем, как совершить переезд. Аренда жилья на Багамах дает вам полную свободу проживания в стране без затрат и юридических проблем с приобретением дома.
Хотите уютную квартиру недалеко от центра города Нассау, чтобы вы могли работать и наслаждаться тем, что может предложить город? Нет проблем. Хотите роскошное отступление на относительно изолированном побережье? Вы тоже это найдете. И если вы уже находитесь в стране – или знаете кого-то, кто есть – рассмотрите возможность использования процветающего сообщества экспатов в качестве ресурса.
Надеюсь, информации, которую я предоставил здесь, будет достаточно, чтобы дать вам твердое начало в поиске арендного дома на Багамах, который соответствует вашим потребностям. Не позволяйте предупреждениям или затратам оттолкнуть вас – на рынке аренды Багамских островов относительно легко ориентироваться, пока вы делаете свою домашнюю работу.
